Comprar casa en Colombia desde el exterior

Sí. Los extranjeros tienen los mismos derechos civiles que los colombianos (Constitución, art. 100).
No necesitas visa ni residencia para comprar.

Depende de lo que quieras hacer aquí y de tus días en Colombia. El inmueble exige 350 salarios mínimos o más y no te permite trabajar; la empresa exige 100 salarios mínimos o más de capital pagado y un negocio que opere de verdad. Si ya eres residente fiscal, la ruta del inmueble está cerrada por ahora. Te decimos cuál aplica en la primera conversación. La ruta de la empresa está en crear empresa en Colombia.

Traer tu dinero por un intermediario cambiario, con declaración de cambio, deja registrada su entrada, y eso lo hace rastreable. Si es para la visa, queda registrado como inversión extranjera. El intermediario cobra entre el 0,6 % y el 1 %, y el 4x1000 aplica cuando el dinero sale del intermediario hacia otra cuenta. Que pagues impuesto de renta en Colombia depende sobre todo de que te vuelvas residente fiscal.

No mientras seas residente fiscal: la inversión tiene que hacerse antes. Revisamos contigo cuándo podrías volver a calificar.

Sí. La compra sobre planos se le paga a la constructora por etapas, y eso sirve para la visa. Puedes solicitarla solo cuando se firme la escritura pública y la compra esté completa. Lo que cuenta es el precio que aparece en el certificado de tradición y libertad. Tiene que ser de 350 veces el salario mínimo del año en que la solicitas, o más, y el salario mínimo cambia cada enero. Revisamos contigo el precio pactado frente al umbral.

Cuando tenemos los documentos del inmueble y las condiciones acordadas con el vendedor, el estudio de títulos y la promesa de compraventa están listos en 3 días hábiles.
Los 2 corren al mismo tiempo: el estudio de títulos toma 2 de esos días.
La notaría fija la fecha de la escritura, según cada negocio; después la escritura se registra.
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Cancillería tiene hasta 30 días calendario para decidir, una vez la solicitud está completa y pagaste la tasa de estudio (Resolución 5477 de 2022, art. 13).
Puede tardar más si Cancillería consulta a otras entidades.

Sí, hasta 180 días calendario seguidos, unos 6 meses.
Si estás fuera más tiempo, dentro de cada periodo de 365 días contado desde la expedición de tu visa, la visa pierde su vigencia sola (Resolución 5477 de 2022, art. 65).

Si tuviste el inmueble 2 años o más, la utilidad paga impuesto de ganancia ocasional, del 15 % (Estatuto Tributario, arts. 300, 314 y 316).
Con menos de 2 años, tributa como renta ordinaria.
Si eres residente fiscal, con una tarifa progresiva del 0 % al 39 %, según tus otros ingresos ordinarios y la utilidad (art. 241).
Si no lo eres, al 35 % (art. 247).
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