Santiago Arroyave
Socio y director del área legal
- Especialista en Derecho Empresarial
- Especialista en Derecho Financiero, Universidad EAFIT
Para propietarios que arriendan a turistas
Registro Nacional de Turismo para tu Airbnb
Necesitas el RNT (Registro Nacional de Turismo) para arrendarles a turistas por menos de 30 días (Ley 2068 de 2020).
Sin él, Airbnb tiene que bajar tu anuncio.
Lo registramos por ti.
Lleva tu caso Santiago Arroyave, socio y director del área legalRevisado el 12 de noviembre de 2026
4,8 en Google · 251 reseñas
¿Este servicio es para ti?
La ley colombiana llama a esto vivienda turística, ya sea que arriendes como persona o a través de una empresa (Ley 2068 de 2020, art. 37).
- Quieres publicar tu inmueble para estadías cortas. En Airbnb, Booking o cualquier otra plataforma.
- Vas a comprar para arrendar. Revisamos si el edificio permite estadías cortas antes de que compres.
- Ya lo arriendas sin RNT. Te pueden bajar el anuncio, y una inspección puede detener el arriendo.
- Tienes más de 1 inmueble. Cada uno se registra por separado (Decreto 1074 de 2015, art. 2.2.4.1.2.2).
- Arriendas por 30 días o más. Un contrato de arrendamiento normal no necesita el RNT.
Cómo obtener tu RNT, en 4 pasos
Cuando radicamos, la cámara de comercio tiene 5 días para registrar tu inmueble o devolver la solicitud con sus motivos (Decreto 1074 de 2015, art. 2.2.4.1.1.5).
Revisamos tu inmueble
Te confirmamos si se puede arrendar por días antes de que lo publiques.
Confirmamos tu RUT
Te registramos con tu número de identificación tributaria (RUT), como persona o a través de tu empresa.
Si todavía no lo tienes, avísanos y lo sacamos por ti como un servicio adicional.
Radicamos tu solicitud
Diligenciamos el formulario del RNT ante la cámara de comercio, uno por cada inmueble.
Si la cámara la devuelve, la corregimos y la radicamos de nuevo.
Te entregamos tu número de RNT
La cámara de comercio expide tu certificado del RNT con su número.
Ese número va en tu anuncio y en tu publicidad.
También puedes necesitar
Servicios que los propietarios suman al RNT.
Un caso de Medellín
- El arriendo
Un propietario arrendaba su apartamento en Medellín para estadías cortas, a través de su empresa, sin RNT.
Hasta donde sabía, el reglamento de su edificio no permitía estadías cortas.
- La inspección
La policía llegó al apartamento y le impuso un comparendo.
El comparendo suspendió el arriendo por 9 días y vino con una multa.
- El desenlace
Pagó la multa.
Después pasó el apartamento a un arriendo de largo plazo.
Arrendar por días no depende solo de tener el RNT. Revisamos que tu inmueble pueda hacerlo antes de que lo publiques.
¿Estás por publicar tu inmueble? Escríbenos antes de registrar tu inmueble, y lo revisamos contigo. →
Lo que revisamos antes de registrar
Antes de radicar, revisamos lo que podría frenar tu registro, o tu arriendo después.
- El reglamento de tu edificio: si permite el arriendo turístico en las unidades (Decreto 1074 de 2015, art. 2.2.4.1.2.2, num. 8).
- Quién arrienda: tú como persona o tu empresa, y los registros que necesita cada uno.
- Dónde está el inmueble: en algunas zonas, como las islas de Cartagena, la cámara de comercio primero verifica el uso del suelo con la ciudad (art. 2.2.4.1.2.4).
- Cada inmueble: un registro por inmueble, aunque tengan el mismo dueño.
Lo que necesitamos de ti para empezar
Envía lo que tengas. Con eso te decimos si tu inmueble se puede registrar.
- La dirección del inmueble
- El reglamento de tu edificio, si está en un edificio
- Tu pasaporte, o el certificado de tu empresa
- Tu RUT, si ya lo tienes
- Si vas a manejar el arriendo tú mismo o con un administrador
Preguntas que nos hacen los propietarios sobre el RNT
¿Necesito RNT para Airbnb en Colombia?
Sí, si lo arriendas por menos de 30 días cada vez: eso te convierte en prestador de vivienda turística (Ley 2068 de 2020, art. 37).
Tienes que registrarte antes de recibir la primera reserva (art. 3, num. 7).
Para estadías de 30 días o más, un arriendo normal no lo necesita.
¿Un extranjero puede tener RNT?
Sí. La ley aplica a personas y empresas, vivan en Colombia o en el exterior (Ley 2068 de 2020, art. 3, num. 7).
Si no estás inscrito como comerciante, te registras con tu nombre y tu número de identificación tributaria colombiano, el RUT (Decreto 1074 de 2015, art. 2.2.4.1.1.8).
¿Airbnb me baja el anuncio si no tengo RNT?
Las plataformas tienen que darte un espacio para mostrar tu número de RNT, y retirar o no publicar los anuncios sin un RNT activo (Ley 2068 de 2020, art. 38).
Tu número de RNT también tiene que aparecer en tu publicidad (Decreto 1074 de 2015, art. 2.2.4.1.1.11).
¿Qué pasa si arriendo sin RNT?
La Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) te puede sancionar por arrendar sin él (Ley 300 de 1996, art. 61).
También le puede pedir a la ciudad que cierre el arriendo de inmediato, hasta que te registres.
¿Mi edificio tiene que permitir el arriendo por días?
Sí. Si el inmueble está en un edificio, al registrarte declaras que su reglamento permite el arriendo turístico en las unidades (Decreto 1074 de 2015, art. 2.2.4.1.2.2, num. 8).
¿El RNT se vence?
Lo renuevas cada año entre el 1 de enero y el 31 de marzo, sin importar la fecha en que te registraste (Decreto 1074 de 2015, art. 2.2.4.1.3.1).
Si no lo haces en ese plazo, se suspende automáticamente, y no puedes arrendar hasta que lo renueves (art. 2.2.4.1.3.2).
Reactivarlo cuesta COP 1.750.905, 1 salario mínimo (Ley 300 de 1996, art. 61).
¿Pago impuestos en Colombia por mis ingresos de Airbnb?
El arriendo es un ingreso, y te puede obligar a declarar renta en Colombia. Declaración de renta para extranjeros →
Como prestador de vivienda turística, también pagas la contribución parafiscal al turismo, del 0,25 % (Ley 2068 de 2020, art. 36).
¿No ves tu caso?
Cuéntanoslo: en una llamada gratuita de 15 minutos evaluamos tu caso y te enviamos una propuesta.
¿Tienes preguntas a fondo? La consulta de 1 hora cuesta COP 400.000 (unos USD 121).Si tu caso no es de lo que hacemos, te lo decimos y te remitimos a quien sí lo hace.
Costos del RNT, aparte de nuestros honorarios
Los fija la ley y se pagan al Estado, no a Nexo Legal.
Registrarte
Se pagan a la cámara de comercio y al Fondo Nacional de Turismo
- Inscripción en el RNTDecreto 1074 de 2015, art. 2.2.4.1.2.1 · 12 nov. 2026Sin costo
- Reactivación de un RNT suspendido por no renovarlo (1 salario mínimo en 2026)Ley 300 de 1996, art. 61 · 12 nov. 2026COP 1.750.905unos USD 530
Cuando ya arriendas
Porcentaje de tus ingresos por arriendo
- Contribución parafiscal al turismo, pagada al Fondo Nacional de Turismo (FONTUR)Ley 2068 de 2020, art. 36, modificado por la Ley 2294 de 2023 · 12 nov. 20260,25 %
La ley la fija en 2,5 por mil de tus ingresos por el arriendo.No la puedes sumar al precio de tus huéspedes.
Tu propuesta los suma para tu caso, junto con nuestros honorarios.
Quién lleva tu caso
Tu registro lo lleva el área legal de la firma, que dirige Santiago Arroyave.
- 3socios dirigen las áreas legal, tributaria y migratoria
- 22profesionales en derecho societario, privado, laboral, propiedad intelectual, migratorio y tributario
- Medellínoficina propia
Lo que dicen nuestros clientes
4,8
Basado en 251 reseñas
Google
Paula Andrea Plata Suarez12 noviembre 2026
Excelente atención, me explicaron con mucha claridad mis opciones para el trámite migratorio y me dieron mucha tranquilidad. Se nota el profesionalismo y la calidad humana del equipo. Los recomiendo totalmente.
Méryl Besson12 noviembre 2026
Un equipo que escucha y entiende mis necesidades, con una atención al cliente excelente y siempre muy pendiente de responder. Muy buen servicio, los recomiendo!
Raymundo Martinez9 septiembre 2026
Fue un placer trabajar con Camila de NEXO en la preparacion de nuestro deberes tributarios en Colombia. Ella fue eficiente y contesto todas nuestras preguntas.
DAIYAM VASCO GRANDA20 agosto 2026
Excelente. Me agradó mucho quede muy satisfecha. Muchas gracias
claudia patricia restrepo rueda18 agosto 2026
Le agradezco su profesionalismo y el tiempo dedicado.
Fernando Mendizabal14 agosto 2026
Firma recomendada para trámites en Colombia. Soy panameño tramitando un tema de familia y migración en Colombia. Fue de las pocas firmas que proporcionó un estimado sin cobro previo. Ya como parte del trámite un excelente servicio de David Castellanos en el trámite presencial como de todo el equipo de soporte.
Marco Agüero-Montero9 julio 2026
Sumamente profesionales, competentes, atentos y con un excelente servicio. Los recomiendo a todos aquellos que necesiten gestiones migratorias en Colombia.
Daniela Ochoa Durán3 junio 2026
Recomiendo ampliamente esta firma por la calidad de sus servicios y la atención que brindan. Se caracterizan por su profesionalismo, conocimiento técnico y disposición para acompañar a sus clientes en asuntos legales y contables. Destaco especialmente su responsabilidad, claridad en la comunicación y enfoque en encontrar soluciones prácticas y efectivas. Una firma confiable y comprometida con la excelencia. Muy recomendada.
Clara Restrepo5 mayo 2026
Excelente, confiable, muy profesional.
Didier Ferney Cañaveral30 abril 2026
Excelente servicio Nos fue muy bien con todo el tema legal que necesitábamos Súper recomendados
Mauricio Ramirez Cabal23 abril 2026
Excelente compañía. Todo su equipo es muy profesional y muy amables. Los recomiendo totalmente
Beatriz Montes21 abril 2026
Excelente equipo para el acompañamiento legal del día a día. Siempre están disponibles, responden con rapidez y brindan soluciones claras y prácticas ante cualquier situación. Destaco mucho su cercanía, la confianza que generan y la forma en que explican cada tema de manera sencilla, lo que facilita tomar decisiones con seguridad. Se nota su experiencia y compromiso constante. Sin duda, son un gran respaldo para cualquier empresa o persona que necesite apoyo legal continuo y confiable.
Ver las 251 reseñas en Google →
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¿Qué pasa después de enviar el formulario?
Nuestro equipo revisa tu caso y un especialista te contacta, por lo general dentro de la hora siguiente en horario laboral, para aclarar detalles y explicarte los siguientes pasos.
Nexo Legal es una firma privada de abogados y contadores, no una cámara de comercio ni una entidad del Estado. El RNT lo expide la cámara de comercio, y ningún abogado puede garantizar que un inmueble o un edificio califique.