Santiago Arroyave
Socio y director del área legal
- Especialista en Derecho Empresarial
- Especialista en Derecho Financiero, Universidad EAFIT
Para quien compra vivienda en Colombia
Abogado inmobiliario en Medellín: estudio de títulos, costo y tiempo
Un abogado inmobiliario estudia los títulos del inmueble y redacta tu promesa de compraventa antes de que pagues: en Colombia, eso es lo que protege tu dinero.
En tu compra actuamos solo por ti, nunca por el vendedor, desde nuestra oficina en El Poblado, Medellín.
Lleva tu caso Santiago Arroyave, socio y director del área legalRevisado el 12 de noviembre de 2026
4,8 en Google · 251 reseñasLegal, tributario y migratorio en una misma firmaOficina en El Poblado, Medellín
¿Este servicio es para ti?
Te acompañamos seas colombiano o extranjero, vivas aquí o en el exterior.
Si eres extranjero, no necesitas visa ni residencia para comprar inmueble en Colombia (Constitución, art. 100).
- Encontraste un inmueble. Quieres que estudien sus títulos antes de firmar o pagar cualquier cosa.
- Te enviaron una promesa de compraventa. Quieres que la revisen y la redacten a tu favor, no a favor del vendedor.
- Compras sobre planos. La constructora te envió una separación, un encargo fiduciario o una promesa para firmar.
- Tu dinero está en el exterior. Tiene que entrar a Colombia por un intermediario cambiario autorizado.
- No vendemos inmuebles. Si todavía no tienes un agente inmobiliario, te podemos remitir a uno.
4 pasos del estudio de títulos a la entrega
Cuando tenemos los documentos del inmueble y las condiciones acordadas con el vendedor, el estudio de títulos y la promesa están listos en 3 días hábiles.
Los 2 van al mismo tiempo: el estudio de títulos toma 2 de esos días.
Estudiamos los títulos
Revisamos la historia del inmueble y de sus dueños.
Si algo está mal, lo sabes por nosotros antes de firmar.
Redactamos la promesa de compraventa
Negociamos las condiciones con el vendedor y las dejamos por escrito a tu favor.
Fija el precio, los pagos, la fecha de la escritura y lo que pasa si alguna de las partes no cumple.
Te acompañamos a la notaría
Firmas la escritura pública en la fecha que fija la notaría.
Después la llevamos a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que quede registrada.
Te acompañamos a la entrega
Una vez registrada, el certificado de tradición y libertad te muestra como dueño.
También puedes necesitar
Servicios que los compradores suman a la compra.
Un caso que vemos seguido
- La compra
Una persona acordó comprar un apartamento y pagó el 40 % del precio.
Antes de ese pago no se hizo un estudio de títulos completo.
- La captura
Después, uno de los dueños anteriores del apartamento fue capturado.
La Fiscalía inició la extinción de dominio sobre sus bienes, y el apartamento era uno de ellos.
- El dinero
La persona nunca recibió el apartamento: está atado a ese proceso.
Ahora enfrenta un pleito para intentar recuperar el dinero.
La extinción de dominio no prescribe (Ley 1708 de 2014, art. 21). Por eso estudiamos los títulos antes de que pagues, no después.
¿Estás a punto de pagar por un inmueble? Envíanos sus datos, y estudiamos los títulos antes de que pagues. →
Qué revisa el estudio de títulos
Revisamos el inmueble y a quienes han sido sus dueños.
- Quién es el dueño: el propietario inscrito, y cualquiera que viva en el inmueble o lo tenga.
- Qué tiene inscrito en contra: hipotecas, embargos, limitaciones y patrimonio de familia.
- Los dueños anteriores: incluidas las sucesiones que nunca se liquidaron.
- Extinción de dominio: cualquier antecedente que pueda exponer el inmueble a ella.
- El dueño actual: que no tenga antecedentes que pongan en riesgo tu compra.
Lo que necesitamos de ti para empezar
Envía lo que tengas. Con eso te decimos qué tiene que cubrir el estudio de títulos.
- La dirección del inmueble, o el anuncio
- Si es nuevo, usado o todavía está en construcción
- El certificado de tradición y libertad, si lo tienes
- La promesa de compraventa o la separación, si ya la tienes
- Si vas a comprar a tu nombre o a nombre de una empresa
- Si el dinero viene del exterior
Preguntas que nos hacen los compradores sobre la compra
¿Necesito un abogado para comprar vivienda en Colombia?
La ley no lo exige, pero en Colombia el estudio de títulos y la promesa de compraventa son lo que protege tu dinero.
Contrates a quien contrates, puedes verificar que sea abogado con tarjeta profesional vigente en el Registro Nacional de Abogados (SIRNA).
En Nexo Legal, en Medellín, el área legal la dirige Santiago Arroyave: estudiamos los títulos, redactamos la promesa y te acompañamos a la notaría. Nuestros honorarios por el acompañamiento en la compra son COP 7.446.000.
Compro sobre planos. ¿Qué reviso antes de firmar?
La constructora te pide firmar primero un documento: una separación, un encargo fiduciario o una promesa de compraventa, y tus pagos siguen ese documento.
En Colombia no hay depósito en garantía (escrow) ni seguro de título como en Estados Unidos: lo que te protege es lo que dice ese documento.
Lo revisamos antes de que firmes y pagues.
¿Cuánto tarda la compra y tengo que estar presente?
Primero van el estudio de títulos y la promesa: mira los 4 pasos de arriba.
La notaría fija la fecha de la escritura, según cada negocio.
Si no puedes estar en la firma, preparamos el poder contigo con tiempo.
Vivo en el exterior. ¿Cómo traigo el dinero?
Lo más importante es que entre por el mercado cambiario de Colombia, con un intermediario cambiario autorizado, como un banco o una comisionista de bolsa (Decreto 119 de 2017).
Cómo hacerlo depende de tu caso, y lo definimos contigo antes de que transfieras.
Para la visa de inversionista, el dinero tiene que quedar registrado como inversión extranjera (Resolución 5477 de 2022, art. 79).
¿Compro a mi nombre o a nombre de una empresa?
Puedes hacerlo de las 2 formas.
Cuál te conviene depende de tus impuestos y de lo que piensas hacer con el inmueble: vivirlo, arrendarlo o venderlo.
Lo revisamos contigo, y con nuestro equipo tributario, antes de firmar la promesa.
¿Pueden hacer solo el estudio de títulos?
Sí. Un estudio de títulos por separado cuesta COP 1.800.000 (unos USD 545).
Si sale desfavorable, te lo decimos antes de que firmes, y estudiar otro inmueble cuesta lo mismo.
¿Comprar un inmueble me da una visa?
Puede respaldar la visa de inversionista, un servicio aparte, si el precio en tu escritura es de 350 salarios mínimos o más (Resolución 5477 de 2022, art. 79).
En 2026 son COP 612.816.750 (unos USD 185.590).
Avísanos antes de comprar: la forma en que entra tu dinero decide si la compra puede respaldarla.
Quiero arrendarlo por Airbnb. ¿Eso cambia algo?
Sí. Arrendarlo por menos de 30 días cada vez te convierte en prestador de servicios de vivienda turística (Ley 2068 de 2020, art. 37).
Antes de recibir la primera reserva, tienes que inscribirlo en el Registro Nacional de Turismo (RNT) (art. 3, num. 7).
El arriendo también es un ingreso, y puede obligarte a declarar renta en Colombia. Declaración de renta →
¿No ves tu caso?
Cuéntanoslo: en una llamada gratuita de 15 minutos evaluamos tu caso y te enviamos una propuesta.
¿Tienes preguntas a fondo? La consulta de 1 hora cuesta COP 400.000 (unos USD 121).Si tu caso no es de lo que hacemos, te lo decimos y te remitimos a quien sí lo hace.
Gastos de cierre, aparte de nuestros honorarios
Se pagan directamente a las notarías, al registro, a los bancos y a las entidades del Estado, no a Nexo Legal.
La compra del inmueble
Porcentaje del valor del inmueble
- Derechos notariales de la escritura0,29 %
- Registro del inmueble0,98 %
- Impuesto de registro (beneficencia)0,6 %
Por costumbre comercial, tú y el vendedor pagan cada uno la mitad de estos gastos.Las cifras de arriba son tu mitad.Varían un poco según el municipio donde está el inmueble.
Registro de la inversión extranjera
Porcentaje del monto transferido, registrado con la declaración de cambio
- Comisión del intermediario cambiarioVaría según el intermediario · nov. 20260,6 % a 1 %
- Gravamen del 4x1000, cuando el dinero pasa a otra cuentaEstatuto Tributario, art. 872 · nov. 20260,4 %
Tu propuesta los suma para tu compra, junto con nuestros honorarios.
Quién lleva tu caso
Tu compra la lleva el área legal de la firma, que dirige Santiago Arroyave.
- 3socios dirigen las áreas legal, tributaria y migratoria
- 22profesionales en derecho societario, privado, laboral, propiedad intelectual, migratorio y tributario
- Medellínoficina propia
Lo que dicen nuestros clientes
4,8
Basado en 251 reseñas
Google
Paula Andrea Plata Suarez12 noviembre 2026
Excelente atención, me explicaron con mucha claridad mis opciones para el trámite migratorio y me dieron mucha tranquilidad. Se nota el profesionalismo y la calidad humana del equipo. Los recomiendo totalmente.
Méryl Besson12 noviembre 2026
Un equipo que escucha y entiende mis necesidades, con una atención al cliente excelente y siempre muy pendiente de responder. Muy buen servicio, los recomiendo!
Raymundo Martinez9 septiembre 2026
Fue un placer trabajar con Camila de NEXO en la preparacion de nuestro deberes tributarios en Colombia. Ella fue eficiente y contesto todas nuestras preguntas.
DAIYAM VASCO GRANDA20 agosto 2026
Excelente. Me agradó mucho quede muy satisfecha. Muchas gracias
claudia patricia restrepo rueda18 agosto 2026
Le agradezco su profesionalismo y el tiempo dedicado.
Fernando Mendizabal14 agosto 2026
Firma recomendada para trámites en Colombia. Soy panameño tramitando un tema de familia y migración en Colombia. Fue de las pocas firmas que proporcionó un estimado sin cobro previo. Ya como parte del trámite un excelente servicio de David Castellanos en el trámite presencial como de todo el equipo de soporte.
Marco Agüero-Montero9 julio 2026
Sumamente profesionales, competentes, atentos y con un excelente servicio. Los recomiendo a todos aquellos que necesiten gestiones migratorias en Colombia.
Daniela Ochoa Durán3 junio 2026
Recomiendo ampliamente esta firma por la calidad de sus servicios y la atención que brindan. Se caracterizan por su profesionalismo, conocimiento técnico y disposición para acompañar a sus clientes en asuntos legales y contables. Destaco especialmente su responsabilidad, claridad en la comunicación y enfoque en encontrar soluciones prácticas y efectivas. Una firma confiable y comprometida con la excelencia. Muy recomendada.
Clara Restrepo5 mayo 2026
Excelente, confiable, muy profesional.
Didier Ferney Cañaveral30 abril 2026
Excelente servicio Nos fue muy bien con todo el tema legal que necesitábamos Súper recomendados
Mauricio Ramirez Cabal23 abril 2026
Excelente compañía. Todo su equipo es muy profesional y muy amables. Los recomiendo totalmente
Beatriz Montes21 abril 2026
Excelente equipo para el acompañamiento legal del día a día. Siempre están disponibles, responden con rapidez y brindan soluciones claras y prácticas ante cualquier situación. Destaco mucho su cercanía, la confianza que generan y la forma en que explican cada tema de manera sencilla, lo que facilita tomar decisiones con seguridad. Se nota su experiencia y compromiso constante. Sin duda, son un gran respaldo para cualquier empresa o persona que necesite apoyo legal continuo y confiable.
Ver las 251 reseñas en Google →
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Nuestro equipo revisa tu caso y un especialista te contacta, por lo general dentro de la hora siguiente en horario laboral, para aclarar detalles y explicarte los siguientes pasos.
Nexo Legal es una firma privada de abogados y contadores, no una inmobiliaria, una notaría ni una entidad del Estado. Las escrituras las otorga la notaría y las registra la Oficina de Registro, y ningún abogado puede garantizar el resultado de una negociación con el vendedor.