Tomás Restrepo
Socio y director del área migratoria
- Especialista en Derecho Empresarial
- Dirige el área migratoria de Nexo Legal desde 2020
Para extranjeros que invierten en Colombia
Visa de inversionista en Colombia: requisitos, costo y tiempo
La visa de inversionista en Colombia es para ti si compras un inmueble o haces otra inversión directa en Colombia.
El inmueble tiene que costar COP 612.816.750 o más en 2026 (unos USD 185.590).
Lleva tu caso Tomás Restrepo, socio y director del área migratoriaRevisado el 11 de noviembre de 2026
4,8 en Google · 251 reseñas
¿Tu inversión califica para la visa de inversionista?
La visa de inversionista, también llamada visa dorada, dura hasta 3 años, y después de 5 puedes solicitar la visa de residente (R) (Resolución 5477 de 2022, arts. 79 y 90).
Esto es lo que Cancillería le pide a tu inversión.
- Inmueble solo a tu nombre. Tu certificado de tradición y libertad muestra el inmueble solo a tu nombre, con su valor.
- U otra inversión extranjera directa. Por ejemplo, una participación en una empresa, con un mínimo más alto.
- Registrada ante el Banco de la República. Como inversión extranjera a tu nombre, también si es un inmueble.
- Mantenida mientras dure tu visa. Conservas la inversión o el inmueble durante toda la visa.
- Recursos para vivir. Tus extractos bancarios de los últimos 3 meses muestran que puedes sostenerte en Colombia.
- Cobertura de salud en Colombia. Por el sistema de salud colombiano o una póliza de salud, por todo el tiempo de tu permanencia.
- No te permite trabajar. Si vas a manejar un negocio aquí, mira cómo crear empresa en Colombia.
Lo que debes demostrar en 2026
Los fija la ley · no son nuestros honorarios
- Precio mínimo del inmuebleCOP612.816.750 o másunos USD 185.590 · 350 salarios mínimosFuente: Cancillería, Resolución 5477 de 2022, art. 79, num. 2
- Otra inversión extranjera directaMás de COP 1.138.088.250unos USD 344.680 · 650 salarios mínimosFuente: Cancillería, Resolución 5477 de 2022, art. 79, num. 1
Salario mínimo en 2026: COP 1.750.905. Cambia cada enero, y el umbral cambia con él. Fuente: Decreto 1469 de 2025 (el Decreto transitorio 159 de 2026 mantuvo el mismo valor).
Verificado el 12 de noviembre de 2026.
Cómo obtener tu visa de inversionista, en 4 pasos
Los documentos marcan el ritmo, por eso pedimos primero el que más tarda.
Revisamos tu inversión
Confirmamos cómo entró tu dinero a Colombia y el precio en tu certificado, antes de pedirte cualquier documento.
Si no califica, buscamos contigo otras formas de vivir en Colombia.
Reunimos contigo los documentos
El registro del Banco de la República y tu certificado de tradición son el centro del expediente.
Radicamos la solicitud
La radicamos en línea, estés en Colombia o en el exterior.
Cancillería la estudia y decide.
Seguimos tu solicitud hasta la decisión
Cuando la aprueban y pagas la tasa de expedición, tu visa electrónica llega por correo dentro de 10 días hábiles (Resolución 5477 de 2022, art. 101).
Después te decimos cómo registrarla ante Migración Colombia y sacar tu cédula de extranjería.
También puedes necesitar
Servicios que nuestros clientes de la visa de inversionista suman a la visa.
Un caso que vemos seguido
- La compra
Un comprador pagó un apartamento durante 2 años y medio.
Cada pago fue a su cuenta bancaria personal en Colombia.
- El faltante
El apartamento costó COP 527.780.253.
El mínimo de 2026 es COP 612.816.750. Le faltaban unos COP 85 millones.
- Las opciones
La visa de inversionista no era posible solo con ese apartamento.
Revisamos con él las opciones que tenía.
El mínimo cambia cada año.
Revisamos el precio y cómo entra tu dinero antes de que pagues.
¿Tu inmueble cumple el mínimo de este año en pesos? Escríbenos y revisamos los números antes de que firmes. →
Requisitos de la visa de inversionista: los documentos
Esto es lo que Cancillería pide para la visa de inversionista (Resolución 5477 de 2022, art. 79):
- Registro del Banco de la República. La carta de su departamento de cambios internacionales que muestra la inversión extranjera a tu nombre.
- Certificado de tradición y libertad. Para un inmueble, con el inmueble solo a tu nombre y su valor.
- Extractos bancarios. Los de tus últimos 3 meses.
- Póliza de salud. Con cobertura en Colombia por todo el tiempo de tu permanencia, contra accidente, enfermedad, maternidad, invalidez, hospitalización, muerte y repatriación.
- Pasaporte. Vigente, con la página de tu último sello de entrada.
Si estás afiliado al sistema de salud colombiano, eso también cumple el requisito de salud (art. 79).
La compra del inmueble es un servicio aparte. Abogado inmobiliario →
La vigencia de cada documento, la apostilla y la traducción dependen de tu caso.
En Nexo Legal, en Medellín, Tomás Restrepo, socio y director del área migratoria, te da la lista exacta para tu caso, revisa cada documento y radica tu solicitud. Nuestros honorarios por la visa de inversionista son COP 2.435.400.
Qué pasa después de la visa
Solicitarla de nuevo
Para quedarte más tiempo, la solicitamos de nuevo antes de que venza, con los mismos honorarios.
Cada vez que la solicitas de nuevo, muestras que conservaste la inversión o el inmueble durante tu visa anterior (art. 79).
Cambios en tu inversión
Si vendes o tu inversión cambia de cualquier otra forma, tienes que avisarle a Cancillería de inmediato (art. 79).
Tiempo fuera de Colombia
Puedes estar fuera hasta 180 días calendario seguidos, unos 6 meses.
Si estás fuera más tiempo en cualquiera de los periodos de 365 días contados desde la expedición de tu visa, tu visa pierde su vigencia automáticamente (art. 65).
Tu familia
Si dependen económicamente de ti, tu cónyuge o compañero permanente y tus hijos hasta los 25 años, o de cualquier edad con una discapacidad, pueden acompañarte con una visa de beneficiario.
Impuestos
Si pasas más de 183 días en Colombia dentro de 365, te vuelves residente fiscal, sea cual sea tu visa. Impuestos para extranjeros →
Preguntas que nos hacen los inversionistas sobre esta visa
¿Cuánto tarda la visa de inversionista?
Cancillería tiene hasta 30 días calendario para decidir, una vez la solicitud está completa y pagaste la tasa de estudio (Resolución 5477 de 2022, art. 13).
Puede tardar más si Cancillería consulta a otras entidades.
¿El mínimo es de 350 o de 650 salarios mínimos?
Los 2 aparecen en la norma, para inversiones distintas (Resolución 5477 de 2022, art. 79).
350 es para un inmueble: COP 612.816.750 o más en 2026 (unos USD 185.590).
650 es para otra inversión extranjera directa, como una participación en una empresa: más de COP 1.138.088.250 (unos USD 344.680).
¿Invertir 650 salarios mínimos me da directamente la visa de residente?
No. Con la norma actual, una inversión extranjera directa de más de 650 salarios mínimos lleva a la visa de inversionista, que es una visa M (Resolución 5477 de 2022, art. 79).
La visa de residente llega después de 5 años con visas M como esta (art. 90).
Tener los 5 años no la vuelve automática: Cancillería igual decide (art. 90, par. 3).
¿Puedo trabajar con la visa de inversionista?
No. La visa de inversionista no trae permiso de trabajo (Resolución 5477 de 2022, art. 79).
Solo algunas visas M lo traen (art. 66).
Si vas a manejar tu propia empresa aquí, la visa de socio o propietario te permite trabajar solo en esa empresa (art. 75).
Para cualquier otro trabajo, necesitas otra visa, y te ayudamos a elegirla.
¿Califica un inmueble comprado sobre planos?
No hasta que la escritura esté registrada a tu nombre.
La visa pide el certificado de tradición y libertad, con el inmueble solo a tu nombre y un valor de 350 salarios mínimos o más (Resolución 5477 de 2022, art. 79, num. 2).
El Banco de la República también tiene que mostrar tu dinero registrado como inversión extranjera para la compra (num. 2).
Revisamos las 2 cosas antes de que radiques.
Cuando la solicite de nuevo, ¿mi inmueble tiene que cumplir el nuevo mínimo?
Cada vez que la solicitas, tu inmueble se mide contra el salario mínimo del día en que radicas (art. 79, num. 2).
También muestras que conservaste el inmueble durante tu visa anterior (num. 4).
Revisamos el precio contra los 2 antes de que compres.
¿Necesito un certificado de antecedentes?
El artículo 79 no lo incluye, pero Cancillería puede consultar tus antecedentes o pedirte uno de tu país (Resolución 5477 de 2022, art. 26).
Revisamos si tu caso lo necesita antes de radicar.
¿Puedo quedarme en Colombia mientras la estudian?
Tienes que permanecer en el país desde donde la solicitaste hasta que Cancillería decida: en Colombia si la pediste desde aquí, o en el exterior si la pediste desde allá.
En Colombia, tu situación migratoria tiene que estar regular todo el tiempo, con una visa vigente, un permiso de permanencia o un salvoconducto (Resolución 5477 de 2022, art. 13).
Revisamos tus fechas antes de radicar, para que tu permiso no se venza a mitad del trámite.
¿Por qué se inadmiten o se niegan las solicitudes de visa de inversionista?
En los casos que llevamos, casi todo se reduce a 2 cosas: el precio del inmueble y cómo entró el dinero a Colombia.
Las 2 están en la norma: el certificado de tradición muestra 350 salarios mínimos o más, y el Banco de la República registró el dinero como inversión extranjera directa (Resolución 5477 de 2022, art. 79).
Otras son detalles que Cancillería revisa con cuidado y que no están escritos en ninguna parte. Revisamos cada uno antes de que compres.
Si llevamos tu visa, la segunda solicitud no tiene honorarios: revisamos qué motivó la decisión y lo corregimos antes de radicar de nuevo.
¿No ves tu caso?
Cuéntanoslo: en una llamada gratuita de 15 minutos evaluamos tu caso y te enviamos una propuesta.
¿Tienes preguntas a fondo? La consulta de 1 hora cuesta COP 400.000 (unos USD 121).Si tu caso no es de lo que hacemos, te lo decimos y te remitimos a quien sí lo hace.
Costos de la visa y de los documentos, aparte de nuestros honorarios
Se pagan a Cancillería, a Migración Colombia y a quienes expiden los documentos.
Visa de inversionista
Tasas fijas
- Tasa de estudio de la visaCancillería · 4 nov. 2026USD 56
- Expedición de la visa, solo si la otorganCancillería · 4 nov. 2026USD 279
- Cédula de extranjeríaMigración Colombia, Resolución 0599 de 2026, art. 1 · 12 nov. 2026COP 294.000unos USD 89
Apostillas y traducciones
Para documentos expedidos en el exterior
- Apostilla de un documento estatal de EE. UU., como una carta de pensiónUSD 160
- Apostilla de un documento federal de EE. UU., como el del FBIUSD 180
- Traducción oficial al español, por páginaUSD 15
Nosotros no tramitamos apostillas.Para documentos de EE. UU., te podemos remitir a una empresa que lo hace, a estos precios.En otros países, cada documento se apostilla en su país de origen, y el precio varía.
Tu propuesta los suma para tu caso, junto con nuestros honorarios.
Quién lleva tu caso
Tu visa la lleva el área migratoria de la firma, que dirige Tomás Restrepo.
- 3socios dirigen las áreas legal, tributaria y migratoria
- 22profesionales en derecho societario, privado, laboral, propiedad intelectual, migratorio y tributario
- Medellínoficina propia
Lo que dicen nuestros clientes
4,8
Basado en 251 reseñas
Google
Paula Andrea Plata Suarez12 noviembre 2026
Excelente atención, me explicaron con mucha claridad mis opciones para el trámite migratorio y me dieron mucha tranquilidad. Se nota el profesionalismo y la calidad humana del equipo. Los recomiendo totalmente.
Méryl Besson12 noviembre 2026
Un equipo que escucha y entiende mis necesidades, con una atención al cliente excelente y siempre muy pendiente de responder. Muy buen servicio, los recomiendo!
Raymundo Martinez9 septiembre 2026
Fue un placer trabajar con Camila de NEXO en la preparacion de nuestro deberes tributarios en Colombia. Ella fue eficiente y contesto todas nuestras preguntas.
DAIYAM VASCO GRANDA20 agosto 2026
Excelente. Me agradó mucho quede muy satisfecha. Muchas gracias
claudia patricia restrepo rueda18 agosto 2026
Le agradezco su profesionalismo y el tiempo dedicado.
Fernando Mendizabal14 agosto 2026
Firma recomendada para trámites en Colombia. Soy panameño tramitando un tema de familia y migración en Colombia. Fue de las pocas firmas que proporcionó un estimado sin cobro previo. Ya como parte del trámite un excelente servicio de David Castellanos en el trámite presencial como de todo el equipo de soporte.
Marco Agüero-Montero9 julio 2026
Sumamente profesionales, competentes, atentos y con un excelente servicio. Los recomiendo a todos aquellos que necesiten gestiones migratorias en Colombia.
Daniela Ochoa Durán3 junio 2026
Recomiendo ampliamente esta firma por la calidad de sus servicios y la atención que brindan. Se caracterizan por su profesionalismo, conocimiento técnico y disposición para acompañar a sus clientes en asuntos legales y contables. Destaco especialmente su responsabilidad, claridad en la comunicación y enfoque en encontrar soluciones prácticas y efectivas. Una firma confiable y comprometida con la excelencia. Muy recomendada.
Clara Restrepo5 mayo 2026
Excelente, confiable, muy profesional.
Didier Ferney Cañaveral30 abril 2026
Excelente servicio Nos fue muy bien con todo el tema legal que necesitábamos Súper recomendados
Mauricio Ramirez Cabal23 abril 2026
Excelente compañía. Todo su equipo es muy profesional y muy amables. Los recomiendo totalmente
Beatriz Montes21 abril 2026
Excelente equipo para el acompañamiento legal del día a día. Siempre están disponibles, responden con rapidez y brindan soluciones claras y prácticas ante cualquier situación. Destaco mucho su cercanía, la confianza que generan y la forma en que explican cada tema de manera sencilla, lo que facilita tomar decisiones con seguridad. Se nota su experiencia y compromiso constante. Sin duda, son un gran respaldo para cualquier empresa o persona que necesite apoyo legal continuo y confiable.
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Nuestro equipo revisa tu caso y un especialista te contacta, por lo general dentro de la hora siguiente en horario laboral, para aclarar detalles y explicarte los siguientes pasos.
Nexo Legal es una firma privada de abogados y contadores, no una entidad del Estado. Las visas las decide el Ministerio de Relaciones Exteriores (Cancillería) y los asuntos tributarios, la DIAN; ningún abogado puede garantizar el resultado.