Visa M - Inversión inmobiliaria
Asegura tu visa y futura residencia en Colombia con tu inversión inmobiliaria
Obtén la guía que necesitas para que tu inversión inmobiliaria esté alineada con tus objetivos migratorios, siguiendo instrucciones claras durante todo el proceso.
What is the M- Real estate investor visa in Colombia about?
La visa M - Inversión Inmobiliaria ofrece una excelente oportunidad para obtener una visa de migrante en Colombia mediante la compra de propiedades.
Si estás interesado en invertir en propiedad raíz Colombia, esta visa tiene una duración de hasta tres años, y después de cinco años como titular, podrás solicitar la visa de residente en Colombia.
Te brindamos una asesoría integral para asegurar que tu inversión cumpla con los requisitos migratorios, haciendo de tu compra inmobiliaria el primer paso hacia una residencia a largo plazo en Colombia.
Sin el acompañamiento adecuado, podrías terminar realizando una compra inmobiliaria que no cumpla con los requisitos para tu visa, lo que resultaría en pérdida de tiempo y dinero.
Las inversiones en bienes raíces son significativas, por lo que es esencial considerar todos los factores para tomar una decisión informada y asegurarte de que tu inversión te brinde el mayor beneficio, tanto en términos de valor como en tu proceso migratorio.
Si estás pensando en invertir en propiedad raíz Colombia, nuestro equipo te acompañará en cada paso para maximizar el valor de tu inversión.
Haz tu proceso de visa M - Inversión Inmobiliaria simple y sin estrés
Sabemos lo crucial que es lograr que tu inversión inmobiliaria respalde tu futuro migratorio.
Con nuestra asesoría especializada, te acompañamos en cada paso del proceso, verificando que tu compra cumpla con los requisitos necesarios para obtener la visa M - Inversión Inmobiliaria.
Si estás buscando invertir en propiedad raíz Colombia, te ayudaremos a que tu inversión sea segura y efectiva.
Después de tres años como titular de esta visa, podrás solicitar la visa de residente,siempre que mantengas tu inversión o propiedad durante la vigencia de la visa.
Siendo titular de esta visa, podrás incluir a tus beneficiarios.
Nos encargamos de gestionar todos los trámites y te brindamos una guía clara y sencilla en cada paso.
Desde el inicio, tendrás un equipo de expertos que te guiará,resolverá tus dudas y te apoyará en cada etapa
Revisamos cada detalle para minimizar sanciones,multas o rechazos, garantizando el cumplimiento de los requisitos legales.
Con nuestra planificación, te ayudamos a cumplir con todos los requisitos, facilitando un proceso de reaplicación organizado y sin contratiempos inesperados.
Proceso de visa
PASO 1: Recolección, estudio y construcción de la documentación necesaria para tu solicitud de visa
Recopilamos y analizamos todos los documentos requeridos para asegurar que tu solicitud cumpla con los requisitos migratorios.
PASO 2: Presentación de la solicitud y seguimiento
Presentamos tu solicitud ante las autoridades correspondientes y hacemos el seguimiento continuo para asegurarnos de que todo el proceso avance sin contratiempos.
PASO 3: Atención a requerimientos y resolución de posibles observaciones
Nos encargamos de responder a cualquier solicitud adicional o corrección que pueda surgir durante el proceso, asegurando que se resuelva de manera eficiente.
PASO 4: Aprobación y obtención de la cédula de extranjería
Una vez aprobada la visa, gestionamos la emisión de la cédula de extranjería, formalizando tu estatus legal en Colombia.
What are the requirements for the M - Real estate investor visa?
Requisitos generales:
Fotografía digital del solicitante tamaño documento, tomada preferiblemente en estudio (fondo blanco 3x4 cm).
Copia de la página principal del pasaporte.
Copia de la última visa colombiana (solo si aplica).
Si te encuentras en un país diferente al de tu residencia, debes proporcionar un documento que acredite tu regularidad migratoria en ese país (para extranjeros que no requieren visa para ingresar a Colombia).
Requisitos específicos:
En caso de Inversión Extranjera Directa, aportar comunicación expedida por el Departamento de Cambios Internacionales del Banco de la República en la que conste el registro de la inversión extranjera directa a su nombre cuyo monto sea superior a seiscientos cincuenta (650) salarios mínimos mensuales legales vigentes (smlmv) a la fecha de presentación de la solicitud;
Comunicación expedida por el Departamento de Cambios Internacionales del Banco de la República en la que conste el registro de la inversión extranjera directa para la compra de inmuebles a nombre del extranjero solicitante de la visa.
Demostrar mediante extractos bancarios de los últimos tres meses previos a la solicitud de visa, solvencia económica para permanecer en el país.
Cuando esta visa sea solicitada por segunda vez y subsecuentes, el extranjero deberá demostrar que mantuvo la inversión o la posesión del inmueble durante toda la vigencia de su visa anterior.
Demostrar que cuenta con cubrimiento de salud en Colombia, o con póliza de salud con cobertura en el territorio nacional contra todo riesgo.
Otros solicitados al momento de ser aceptada.
¿Cuáles son los costos de la visa
M - Real estate investor Visa?
Tasas administrativas
TASA ADMINISTRATIVA DE ESTUDIO (Visa):
$232,200 COP ($54 USD)*
TASA ADMINISTRATIVA DE EXPEDICIÓN (Visa):
$1.161.000 COP ($270 USD)*
TASA DE EXPEDICIÓN DE LA CÉDULA DE EXTRANJERÍA:
$267,000 COP ($63 USD)*
Total tasas administrativas = $1,660,200 COP ($387 USD)*
*LAS TASAS ADMINISTRATIVAS NO ESTÁN INCLUIDAS EN LOS HONORARIOS DEL ABOGADO.
**LOS VALORES PUEDEN VARIAR SEGÚN TU CASO PARTICULAR Y LA TRM (TASA REPRESENTATIVA DEL MERCADO).
***LOS VALORES SON SOLO CON FINES INFORMATIVOS Y DEBEN SER PAGADOS A LAS INSTITUCIONES O TERCEROS CORRESPONDIENTES. ESTOS MONTOS NO DEBEN SER PAGADOS A NEXO A MENOS QUE SOLICITES NUESTRA ASISTENCIA EN LA REALIZACIÓN DE ESTOS PAGOS.
What does our support for obtaining the M - Real estate investor Visa include?
Reuniones de planificación virtuales y/o presenciales: Orientación integral sobre la solicitud de visa y sesión de preguntas y respuestas para resolver cualquier duda que puedas tener.
Estudio previo de los documentos proporcionados por ti, destacando la información importante que debe contener cada uno para elaborar y redactar los documentos requeridos.
Presentación de la solicitud de visa.
Respuesta puntual a cualquier requisito adicional que pueda ser solicitado por el Ministerio de Relaciones Exteriores.
Si tu visa es aprobada, verificaremos la información contenida en ella. En caso de error, solicitaremos la corrección correspondiente.
Agendamiento de cita para la renovación de la cédula de extranjería.
Llenado de formularios.
Preparación de los documentos que debes llevar a la cita (si te encuentras en Medellín, te acompañaremos a la cita).
Agendamiento de la cita para la entrega de la cédula.
Do you have questions about the M- Real estate investor Visa? We have answers
Sabemos que el proceso migratorio puede ser complejo y que surgen muchas dudas. En Nexo, entendemos tus preocupaciones y estamos aquí para resolver todas tus preguntas, dándote la seguridad de que tu visa M - Socio o propietario de negocio está siendo gestionada por un equipo de expertos.
Puedes aplicar para una visa colombiana desde el país en el que tengas ciudadanía o residencia legal, o hacerlo desde Colombia.
No, al aplicar para una visa colombiana es un requisito permanecer en el país donde presentaste tu solicitud hasta que el proceso de visa esté completado. Si sales de dicho país mientras tu visa está en proceso, podría ser solicitada nuevamente o no admitida.
Una vez que tengamos toda la documentación requerida lista para la presentación, el proceso de visa suele tardar entre 15 y 30 días. Sin embargo, el tiempo de procesamiento puede extenderse si el ministerio solicita información adicional. Planifica con anticipación y aplica para tu visa con tiempo para evitar retrasos.
Puedes aplicar para una visa colombiana desde el país en el que tengas ciudadanía o residencia legal, o hacerlo desde Colombia.
No, al aplicar para una visa colombiana es un requisito permanecer en el país donde presentaste tu solicitud hasta que el proceso de visa esté completado. Si sales de dicho país mientras tu visa está en proceso, podría ser solicitada nuevamente o no admitida.
Una vez que tengamos toda la documentación requerida lista para la presentación, el proceso de visa suele tardar entre 15 y 30 días. Sin embargo, el tiempo de procesamiento puede extenderse si el ministerio solicita información adicional. Planifica con anticipación y aplica para tu visa con tiempo para evitar retrasos.
Sí, un extranjero puede comprar una propiedad en Colombia utilizando su pasaporte. No es necesario tener una visa para realizar la compra de un inmueble. Contar con un abogado inmobiliario puede garantizar que el proceso se lleve a cabo de manera segura y en cumplimiento de las normativas vigentes.
Para que tu inversión sea elegible para una visa de Inversionista en Colombia, esta inversión se debe registrar como inversión extranjera directa y esto lo puedes hacer siempre y cuando no seas considerado residente fiscal en Colombia. Una vez adquieras el estatus de residente fiscal, tus inversiones no serán consideradas como inversión extranjera directa, por tanto, no servirán para tu solicitud de visa. Si planeas invertir en propiedad raíz Colombia, es esencial asesorarte correctamente para garantizar el cumplimiento de todos los requisitos.
Para aplicar a la visa M de Inversión Inmobiliaria, la propiedad debe estar registrada exclusivamente a nombre del solicitante principal. Aunque el valor de la propiedad pueda exceder el requisito mínimo, solo el titular de la propiedad puede solicitar la visa. Sin embargo, el solicitante principal puede incluir a sus beneficiarios, quienes podrán obtener visas asociadas a la del titular.
El requisito para la visa M de Inversión Inmobiliaria establece que la propiedad debe tener un valor mínimo de 350 salarios mínimos colombianos, lo que equivale a $498.225.000 COP para el 2025. Este valor corresponde aproximadamente a $120,054,21 USD, según la tasa de cambio actual de $4.150 COP por USD.
Si tu objetivo es re-aplicar a esta visa y, después de 5 años, solicitar la residencia, es importante considerar los incrementos anuales del salario mínimo colombiano. En 2023, aumentó un 16%, y en 2024 lo hizo un 12%, y en 2025 9,54%. Por ello, nuestra recomendación es buscar una propiedad de al menos $850.000.000 COP (aproximadamente $204.819 USD para la tasa de cambio actual) para asegurar que cumplas con los requisitos en el futuro.
Si aún no has seleccionado tu inmueble, te invitamos a conocer nuestra empresa hermana, Loyalty Property Advisors, especializada en acompañamiento comercial para la compra de inmuebles en Medellín. Puedes obtener más información y contactar a uno de sus agentes a través de su página web: https://loyaltyadvisors.co/.
Los fondos destinados a la inversión deben ser canalizados a través de un intermediario del mercado cambiario. Además, es necesario legalizar correctamente la transferencia mediante los formularios apropiados ante el Banco de la República de Colombia. Estos documentos deben ser presentados como soporte durante el proceso de solicitud de la visa ante el Ministerio de Relaciones Exteriores.
Lo que dicen nuestros clientes
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Después de llenar y enviar el formulario, tu caso pasa por una revisión integral por parte de nuestro equipo de especialistas para evaluar su viabilidad. Recuerda que proporcionar información clara y concisa sobre tus objetivos acelera este proceso.
Posteriormente, se asignará un especialista a tu caso, quien se comunicará contigo en un plazo de un día para aclarar detalles sobre tu caso particular y darte los próximos pasos para ayudarte a alcanzar tus objetivos.
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Entendiendo las leyes migratorias en Colombia... Un artículo a la vez
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