Si tienes una propiedad en Colombia —o estás pensando en comprar— necesitas entender dos cosas: cuánto vas a pagar de impuesto predial y cuándo puede aparecer una contribución por valorización.
En 2026, las tarifas no son iguales para todos. Cambian según el tipo de inmueble, el uso, el estrato, el avalúo catastral y el municipio.
Aquí te explicamos cómo funciona realmente.
¿Qué es el impuesto predial en 2026?
El impuesto predial es un tributo municipal que se paga cada año por ser propietario de un inmueble.
Está regulado principalmente por la Ley 44 de 1990 y su base es el avalúo catastral, determinado por el IGAC o por gestores catastrales habilitados.
📌 Basic formula:
Cadastral appraisal × municipal rate = property tax
Lo importante es que la tarifa no es fija en todo el país. Cada municipio la define dentro de los rangos permitidos por la ley.
Si estás comprando propiedad en Colombia, debes revisar tanto el avalúo catastral como la tarifa municipal antes de calcular tu costo anual real.
¿Por qué el predial puede subir en 2026 aunque la tarifa no cambie?
Aquí está la clave: el avalúo catastral. s
Con la modernización catastral impulsada por la Ley 1995 de 2019, muchos municipios han actualizado valores.
Si el avalúo sube, aunque la tarifa sea igual, el impuesto aumenta.
📌 Además, la ley establece límites de incremento anual en ciertos casos, pero no siempre aplica si hubo actualización catastral reciente.
Si estás comprando propiedad en Colombia en un municipio que actualizó recientemente su catastro, debes anticipar posibles aumentos en el impuesto, incluso si la tarifa publicada parece estable.
¿Qué es la valorización y cuándo se paga?
La valorización no es un impuesto anual.
Es una contribución que cobra el municipio cuando realiza una obra pública que aumenta el valor de tu propiedad.
Ejemplos:
- Nuevas vías
- Puentes
- Parques
- Sistemas de transporte
Se calcula según:
- Beneficio recibido
- Ubicación
- Avalúo
- Frente del lote
No tiene una tarifa fija nacional. Cada municipio define el cálculo mediante acuerdo municipal.
👉 Puede pagarse en cuotas o de contado.
Al comprar propiedad en Colombia, es fundamental verificar si existen proyectos de infraestructura pública pendientes o próximos en la zona, ya que podrían generar una contribución por valorización.
Diferencia clara: predial vs valorización
Impuesto Predial | Valorización |
Se paga todos los años | Se paga por una obra específica |
Es obligatorio anual | Solo si hay proyecto en tu zona |
Base: avalúo catastral | Base: beneficio por obra |
Entender esta diferencia es esencial al comprar propiedad en Colombia, porque uno es predecible y anual, mientras que el otro puede aparecer de manera inesperada.
¿Qué revisar si vas a comprar en 2026?
Antes de comprar:
✔️ Último recibo de predial
✔️ Historial de valorización
✔️ Avalúo catastral actualizado
✔️ Acuerdos municipales vigentes
Muchos extranjeros miran solo el precio de compra y olvidan el costo anual real de mantener la propiedad.
Si realmente estás considerando comprar propiedad en Colombia, estas verificaciones no son opcionales — forman parte de una debida diligencia adecuada.
Preguntas frecuentes 2026
¿Todos los municipios cobran lo mismo?
No. Cada municipio fija su tarifa dentro de los rangos legales.
Al comprar propiedad en Colombia, verifica siempre la tarifa específica de ese municipio.
¿El predial se puede financiar?
Sí. La mayoría permite pago en cuotas o descuentos por pronto pago.
¿La valorización es obligatoria?
Sí, si tu inmueble fue incluido dentro del área beneficiada por la obra.
Esto es especialmente relevante al comprar propiedad en Colombia en zonas urbanas en crecimiento.
Conclusión:
En 2026, el predial y la valorización dependen más del tipo de inmueble y del municipio que de una tarifa nacional fija.
Si tienes vivienda, probablemente estés entre 0,1% y 1,6%. Si tienes local o lote, puede ser mayor.
Y si hubo actualización catastral reciente, prepárate para un aumento.
Si estás comprando propiedad en Colombia, estos dos elementos —el impuesto predial y la valorización— impactan directamente la rentabilidad real de tu inversión y su costo a largo plazo.
En Nexo Legal analizamos:
- Carga tributaria real antes de comprar
- Riesgos de valorización
- Impacto fiscal en inversión extranjera
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