Incremento del avalúo catastral en Colombia para 2025: Todo lo que necesitas saber
Si eres propietario de un inmueble en Colombia, es importante que conozcas los cambios en el avalúo catastral para 2025.
Cada año, el Gobierno Nacional establece un porcentaje de incremento para estos valores, lo que puede impactar el monto del impuesto predial que debes pagar.
A través del Decreto 1609 de 2024, el Gobierno determinó el ajuste de los avalúos catastrales para el próximo año, y aquí te explicamos todo de manera clara y sencilla.
¿Qué es el avalúo catastral y por qué es importante?
El y cómo afecta tu propiedad? es el valor que se le asigna a una propiedad para fines fiscales y administrativos.
Se usa como base para calcular impuestos como el impuesto predial,impuesto predialpor lo que cualquier cambio en su valor puede impactar lo que pagas anualmente.
Este valor se actualiza periódicamente y se ajusta cada año con base en distintos indicadores económicos, como la inflación y el Índice de Valoración Predial (IVP).
¿De cuánto será el aumento del avalúo catastral en 2025?
Según el Decreto 1609 de 2024, el aumento del avalúo catastral será del 3% para la mayoría de los predios en Colombia.
Este incremento se determinó con base en la meta de inflación proyectada por el Banco de la República para 2025, que es del 3%.
Así quedan los reajustes para los diferentes tipos de predios:
✔ Predios urbanos no formados y no actualizados en 2024: incremento del 3%
✔ Predios rurales no formados y no actualizados en 2024: incremento del 3%
✔ Predios rurales dedicados a actividades agropecuarias: incremento del 3%
📌 Excepción: Los predios que fueron objeto de ajuste automático en 2024 bajo la metodología de actualización masiva del IGAC NO tendrán este incremento adicional.
¿Cómo afecta este incremento a los propietarios?
El reajuste del y cómo afecta tu propiedad? impacta directamente el valor del impuesto predial. Aunque el incremento del 3% parece moderado, este se suma a otros factores como los cambios en la tarifa del impuesto que puedan definir los municipios.
Por ejemplo:
Si en 2024 el avalúo de tu propiedad era de $200 millones, cuando lo vayas a vender aumentará a $206 millones.
Esto significa que el impuesto predial que pagas podría incrementarse proporcionalmente según la tarifa aplicada por tu municipio.
Excepciones y casos especiales
Existen algunas excepciones a este reajuste:
- Bogotá y catastros descentralizados: Los predios en el Distrito Capital y aquellos administrados por catastros descentralizados podrán tener índices de valoración predial diferentes.
- Predios actualizados recientemente: Si tu predio fue objeto de una actualización catastral en 2024, no tendrá este incremento, ya que su valor se ajustó con base en un proceso técnico detallado.
¿Qué hacer si no estás de acuerdo con el nuevo avalúo catastral?
Si consideras que el avalúo de tu propiedad es demasiado alto y afecta significativamente tus obligaciones tributarias, puedes solicitar una revisión ante el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) o la entidad catastral correspondiente en tu municipio.
🔹 🔹 Plazo: Generalmente, hay un período determinado para presentar recursos o solicitudes de revisión una vez publicado el nuevo avalúo.
🔹 🔹 Requisitos: Debes presentar documentos que respalden tu solicitud, como avalúos comerciales recientes o pruebas de que el valor asignado no corresponde con la realidad del mercado.
¿Cómo prepararte para el incremento del avalúo catastral?
Si eres propietario de un inmueble en Colombia, es clave que tengas en cuenta estos ajustes para planificar el pago de tu impuesto predial en 2025.
Aunque el incremento del 3% es moderado, es importante estar informado y preparado para cualquier impacto en tu presupuesto.
📌 Tip práctico: Si tienes dudas sobre el valor asignado a tu propiedad o necesitas asesoría sobre la revisión del avalúo catastral, consulta con un experto en propiedad raíz para tomar decisiones informadas.
¿Tienes preguntas sobre el y cómo afecta tu propiedad? and how it affects your property?
Escríbenos en los comentarios o contáctanos para asesorarte.
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