Sí, un extranjero puede comprar una propiedad en Colombia utilizando su pasaporte. No es necesario tener una visa para realizar la compra de un inmueble. Contar con un abogado inmobiliario puede garantizar que el proceso de la compra de propiedad en Colombia se lleve a cabo de manera segura y en cumplimiento de las normativas vigentes.

Como propietario, debes cumplir con varias obligaciones, que incluyen:

• Pago del Impuesto Predial.Impuesto Predial).
• Pago de cuotas de administración (en propiedad horizontal).
• Cumplimiento de las normas de convivencia y Ley 1801.
• Uso adecuado del inmueble según las normas urbanísticas.
• Pago de servicios públicos.
• Seguro de propiedad (recomendado).

Como comprador, no eres responsable de pagar la comisión a los agentes inmobiliarios; esa responsabilidad, por costumbre, recae sobre el vendedor, y usualmente es del 3%. Sin embargo, debes tener en cuenta los siguientes gastos notariales que deberás asumir como comprador:

• Gastos de servicios notariales:0.29% del valor total del inmueble.
• Gastos de registro:0.98% del valor total del inmueble.
• Impuesto de beneficencia:0.6% del valor total del inmueble.
• Autenticación de documentos (como contrato de promesa, poderes, certificados, etc.): $200,000 COP.

Ten en cuenta que estos valores pueden variar según el valor y las características del inmueble. 

En Colombia, no se permite realizar rentas diarias en la mayoría de los apartamentos, a menos que el reglamento de propiedad horizontal y el uso de suelos lo autorice explícitamente.

Generalmente, los inmuebles en propiedad horizontal permiten rentas con una duración mínima de 1 mes. Tu abogado inmobiliario puede verificar las normativas específicas del inmueble para evitar sanciones legales al realizar la compra de propiedad en Colombia, lo cual es esencial para evitar futuros problemas legales.

Si los recursos para la compra de un inmueble en Colombia provienen del exterior, es esencial que se traigan de forma adecuada, presentando los formularios cambiarios al Banco de la República para la correcta nacionalización. No hacerlo correctamente puede generar complicaciones al momento de transferir el dinero al exterior. La correcta planeación al momento de realizar la compra de propiedad en Colombia puede garantizar que se cumpla con las normativas cambiarias.

No, en Colombia no contamos con un servicio de Escrow (una cuenta intermedia donde se guardan los fondos hasta que ambas partes cumplan con el acuerdo). Por esta razón, es fundamental contar con tu abogado inmobiliario para que coordine la ejecución de la compra, los pagos y las condiciones del negocio, asegurando que tus recursos estén protegidos durante la compra de propiedad en Colombia.

Existen diversas formas de proteger tu propiedad y patrimonio, y esto dependerá de tu situación personal. Factores como si tienes hijos, si estás casado, o qué deseas que ocurra con tus activos en el futuro pueden influir en las estrategias de protección. Cuando consideres la compra de propiedad en Colombianuestro equipo puede elaborar un plan de acción específico para asegurar la protección de tus bienes y garantizar la tranquilidad de tu inversión.

La ganancia ocasional es el beneficio que obtienes cuando vendes un activo a un precio superior al valor de adquisición o costo fiscal. En Colombia, este ingreso está sujeto a tributación. Si vendes una propiedad después de haberla poseído por más de dos años, la diferencia entre el precio de venta y el valor de adquisición se considera ganancia ocasional y se grava con un impuesto del 15%. La planeación anticipada para la compra de propiedad en Colombia puede minimizar el impacto en tus impuestos en el futuro.

No es recomendable registrar un valor inferior al valor comercial o al avalúo catastral del inmueble en la escritura. La normativa colombiana exige que el precio registrado en la escritura pública no sea inferior al valor catastral ni al valor comercial del bien, ya que esto puede generar problemas fiscales, como la evasión de impuestos, y las autoridades tributarias podrían aplicar sanciones.

Además, si el precio se registra por debajo del valor real, el vendedor podría "ahorrarse" algo de dinero en impuestos, pero esto hará que la brecha entre el valor de adquisición y el valor de posterior venta sea mayor, lo que resultará en mayores impuestos para ti al momento de vender. Esto afectaría directamente el cálculo de impuestos como la ganancia ocasional o renta líquida, lo que puede traer complicaciones futuras. Cuando consideres la compra de propiedad en Colombiaun abogado inmobiliario puede garantizar que la transacción se realice de manera transparente y conforme a la normativa vigente.

El valor catastral de un inmueble es el valor que se asigna a una propiedad para efectos fiscales. Este valor es calculado por la autoridad catastral correspondiente, teniendo en cuenta factores como la ubicación, el tamaño del terreno, las características de la construcción y el uso del suelo.

El valor comercial, por otro lado, es el precio de mercado de la propiedad, es decir, el valor por el cual un inmueble podría venderse en condiciones normales de mercado. Este valor se determina a partir de un análisis de factores como la oferta y demanda del mercado, la ubicación, el estado de la propiedad, y los precios de ventas recientes de inmuebles similares en la zona. Al considerar la compra de propiedad en Colombia un abogado inmobiliario es clave para ayudarte a comprender cómo estos valores afectan tus obligaciones legales y fiscales.