{"id":13113,"date":"2025-03-21T17:26:01","date_gmt":"2025-03-21T22:26:01","guid":{"rendered":"https:\/\/nexo.legal\/?p=13113"},"modified":"2026-07-29T12:46:47","modified_gmt":"2026-07-29T17:46:47","slug":"increase-property-tax-assessment-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexo.legal\/es\/increase-property-tax-assessment-2025\/","title":{"rendered":"Incremento del aval\u00fao catastral en Colombia para 2026: Todo lo que necesitas saber"},"content":{"rendered":"

Si tienes un inmueble en Colombia, es importante entender los cambios en el aval\u00fao catastral en Colombia para 2026. Cada a\u00f1o el gobierno nacional establece un porcentaje de incremento para estos valores, lo que puede afectar directamente el monto del impuesto predial que debes pagar.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el aval\u00fao catastral y por qu\u00e9 es importante?<\/h2>\n

El aval\u00fao catastral es el valor oficial asignado a un predio para efectos tributarios y administrativos. Es la base para calcular el impuesto predial, as\u00ed que cualquier cambio en este valor impacta directamente lo que pagas cada a\u00f1o.<\/p>\n

\"property<\/p>\n

Un aumento del 3% en el aval\u00fao catastral sube la base de tu impuesto predial.<\/em><\/p>\n

Aval\u00fao catastral en Colombia: \u00bfcu\u00e1nto aumentar\u00e1 en 2026?<\/h2>\n

Seg\u00fan el Decreto 1480 del 30 de diciembre de 2025<\/strong><\/a>, el aval\u00fao catastral aumentar\u00e1 3%<\/strong> para la mayor\u00eda de los predios en Colombia, a partir del 1 de enero de 2026. Como en a\u00f1os anteriores, este ajuste est\u00e1 limitado por la meta de inflaci\u00f3n proyectada por el Banco de la Rep\u00fablica para 2026, conforme a la Ley 44 de 1990 y la Ley 242 de 1995.<\/p>\n

Valores actualizados por tipo de predio:
\n– Predios urbanos<\/strong> no formados ni actualizados en 2025: incremento del 3%<\/strong>
\n– Predios rurales<\/strong> no formados ni actualizados en 2025: incremento del 3%<\/strong>
\n– Predios rurales destinados a actividades agropecuarias:<\/strong> incremento del 3%<\/strong><\/p>\n

Excepci\u00f3n:<\/strong> los predios actualizados autom\u00e1ticamente en 2025 mediante la metodolog\u00eda de actualizaci\u00f3n masiva del IGAC no recibir\u00e1n este incremento adicional.<\/p>\n

How Does This Affect Property Owners?<\/h2>\n

El reajuste del aval\u00fao catastral impacta directamente el valor del impuesto predial. Aunque el incremento del 3% parece moderado, este se suma a otros factores como los cambios en la tarifa del impuesto que puedan definir los municipios.<\/p>\n

Por ejemplo:<\/strong> si en 2025 el aval\u00fao de tu propiedad era de $200 millones, en 2026 pasar\u00e1 a $206 millones<\/strong>. Esto significa que el impuesto predial que pagas podr\u00eda incrementarse proporcionalmente seg\u00fan la tarifa aplicada por tu municipio.<\/p>\n

\"calculating<\/p>\n

Un inmueble avaluado en COP 200 millones en 2025 pasa a COP 206 millones en 2026.<\/em><\/p>\n

Importante: el aumento \"de hasta 5.000%\" del que has o\u00eddo hablar NO aplica a la mayor\u00eda de compradores<\/h2>\n

De manera independiente al ajuste general del 3%, el IGAC ha venido ejecutando una correcci\u00f3n excepcional y de \u00fanica vez con base en el art\u00edculo 49 de la Ley 2294 de 2023<\/strong> y la Resoluci\u00f3n 384 de 2026 del IGAC<\/strong>. Este programa actualiza cerca de 1,9 millones de predios rurales en 520 municipios<\/strong> que llevaban entre 15 y 30 a\u00f1os sin actualizaci\u00f3n catastral<\/strong> \u2014 en algunos de estos predios rurales espec\u00edficos, la correcci\u00f3n ha significado incrementos de varios miles por ciento frente a su valor anterior, gravemente desactualizado.<\/p>\n

Se trata de un ajuste puntual y focalizado para resolver un rezago espec\u00edfico, no de una regla general para 2026. Dos cosas clave si est\u00e1s comprando o ya eres propietario:<\/p>\n